+ Due Diligence Urbanístico
Análisis urbanístico del inmueble para determinar y/o validar su capacidad real de desarrollo.
Revisión y dictaminación de expediente legal del inmueble y sus propietarios
Registro Público
Catastro / predial
Cartografía
Sistema Judicial
Siger
Situación Fiscal
Visor urbano
Visita de campo / validación fisica
CFE
SIAPA
+ Due Diligence Legal
Revisión legal del inmueble: expediente, antecedentes registrales y catastrales, validación del propietario, contingencias y reporte final.
Verificación de ubicación: constatación de plano manzanero, cartografía y superficie.
Estudio de campo: entrevistas con vecinos y detección de posibles conflictos o litigios.
Identificación de contingencias legales en documentos proporcionados y recabados.
+ Estudios técnicos
+ Administración de contratos de obra
Revisión y alineación de contratos de Obra, servicios y suministro.
Seguros y fianzas para proveedores y su recuperación
Representación en demandas
Auditorías en sitio de obra
Gestión de obligaciones y garantías, fianzas, seguros, pagarés.
+ Fideicomisos
Esquema jurídico del proyecto.
Gestión con Fiduciarios y Notarías.
Proyecto de Fideicomiso.
Acompañamiento y coordinación de firma
Seguimiento registro de escritura y entrega de testimonio
+ Trámites especiales
Dictamen de trazo, usos y destinos
Alineamiento y numero oficial
Viabilidad y factibilidad de:
SIAPA
CFE
Impacto ambiental
Impacto de transito
+ Supervisión y firma de Director responsable de obra
Revisión y Validación del Proyecto
Supervisión técnica de la obra
Registro y documentación del proceso constructivo
Validación de modificaciones o cambios al proyecto
Certificación de conclusión de la obra
Visitas y firma como responsable
+ Acompañamiento en financiamientos (crédito puente)
Acompañamiento en la estructura de garantías para los financiamientos
Ajustes corporativos para que la sociedad este en posibilidades de autorización del financiamiento (conforme a lo que financieramente se necesite)
Elaboración y coordinación de la escritura del financiamiento
Seguimiento a firma, registro y testimonio de escritura de financiamiento
Monitoreo del Proceso de Autorización
+ Coordinación del proceso de escrituración
+ Obtención de usos, permisos y licencias
Licencia de Construcción
Licencia de demolición
Permisos carga y descarga
Permiso de uso de estacionamiento exclusivo
Permiso de Protección de Banqueta
Derribo de arbolado
Permiso de publicad
Permiso de ruptura de pavimentos
Licencia o permisos provisionales showroom
Licencia de urbanización (necesaria arriba de los 10 mil metros)
+ Régimen de propiedad en condominio
Proyecto de la escritura de condominio
División de Hipoteca
Diseño de Reglamento interior
Elaboración de memorias descriptiva y planos
Formalización de escritura
Coordinación de apertura de cuentas catastrales y folios reales
Testimonio registrado en propiedad y personas morales
+ Ingeniería de mercado
+ Administración y recuperación de fianzas
